新華宜居指數(shù)調(diào)查之萬科五礦如園

入住時(shí)間：2014年3月30日 　地址：海淀 西北旺鎮(zhèn)后廠村路與永豐路交匯處

首次開盤價(jià)格：42000元/平方米　　目前二手房價(jià)格：67000元/平方米 區(qū)域新房價(jià)格:49183元/平方米

五礦萬科如園位于西北旺鎮(zhèn)永豐路與后廠村路交界東南角，小區(qū)分為南區(qū)和北區(qū)。目前南區(qū)已經(jīng)入住，而北區(qū)為在售狀態(tài)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為6.9元/月/平，由萬科自身提供服務(wù)。

園林設(shè)計(jì)破有風(fēng)范

記者進(jìn)入萬科五礦如園南區(qū)，首先被吸引的是入堂口的“半潭秋水”。庭院中一潭水池，而水池旁還設(shè)有一臺古琴，頗有幾分韻味。再往小區(qū)內(nèi)進(jìn)入，還有一片小竹林。據(jù)了解，如園共有十六個(gè)院落，分別以春夏秋冬、琴棋書畫、風(fēng)華雪月、梅蘭竹菊中的十六個(gè)字作為主題。

“這小區(qū)環(huán)境確實(shí)很漂亮啊。”一位南區(qū)的準(zhǔn)購房者同記者一起感受北區(qū)園林時(shí)感嘆。從格局來看，項(xiàng)目北區(qū)整體規(guī)劃完整統(tǒng)一，均是南北通透的板樓。

業(yè)主對地下車庫不滿

就小區(qū)物業(yè)服務(wù)而言，有業(yè)主告訴記者，“睿管家”提供24小時(shí)的“貼身服務(wù)”，大到社區(qū)的安全保障，小到業(yè)主家中的設(shè)備維修，只要業(yè)主需要，管家會在第一時(shí)間出現(xiàn)，完全不必?fù)?dān)心問題沒有人處理或不知道怎么處理，都能得到悉心的呵護(hù)和妥善的解決。

不過業(yè)主一直對“地下人防無產(chǎn)權(quán)車位”并不滿意，此前曾發(fā)動維權(quán)，記者走訪時(shí)也看到各項(xiàng)目樓都掛著橫幅。而上述與記者同行的準(zhǔn)購房者表示，這個(gè)也是沒有辦法的問題，他倒是表示理解。

教育配套相當(dāng)完善

萬科五礦如園的生活配套，交通還算便利，但是周邊沒有大型商場、大型醫(yī)院，購物就醫(yī)就沒有那么方便了，有業(yè)主表示希望后續(xù)配套能繼續(xù)跟上。而教育方面則頗值得城戰(zhàn)，東側(cè)有北京市重點(diǎn)小學(xué)之一的中關(guān)村二小百旺分校，是海淀北部新區(qū)、中關(guān)村二小新承接的最大的一所分校。

此前，亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布了2014年上半年北京高端物業(yè)的排行榜單，其中五礦萬科如園以9.58億的銷售業(yè)績位居成交金額榜首。