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      2013年4月8日
      

      VOL 4
      

      

      

      海外購房 有"餡餅"也有"陷阱"
      


      

      

      

      隨著飛機呼嘯落地，一批又一批雄心勃勃的中國移民不斷涌入新的國度、新的城市。他們給這里帶來了不同的生活方式，也讓不少地方的房價悄悄上揚。

      　　西式洋房，中國式買法。瘋狂的購房熱情讓老外們“傻眼”。但外國的便宜沒那么好占，海外購房，有“餡餅”也有“陷阱”。專家建議，房產(chǎn)投資風(fēng)險不小，國人在選擇海外房產(chǎn)類投資時，切忌頭腦一熱，盲目跟風(fēng)。

      

      

      西式洋房，中國式買法
      

      

      西式洋房，中國式買法 
      

      

      

      

      

      
中國人的"房"眼望向海外

      

      




      

      

      華人海外買豪宅招來羨慕、妒忌、恨 
      

      買房子安居樂業(yè)，這是中國人的傳統(tǒng)。中國新移民在歐洲、北美以及澳大利亞大手筆地購進豪宅已經(jīng)司空見慣。就連巨星邁克爾?杰克遜生前在賭城拉斯維加斯租住的豪宅，也被一對居住在加州的華人夫婦以310萬美元的高價買下，而且使用現(xiàn)金一次性付款。在加拿大的華文媒體投放廣告最多的公司就是房地產(chǎn)中介公司。在溫哥華和多倫多中餐廳、華人超市，四處擺放的免費雜志也都是房產(chǎn)公司的廣告，在加拿大華人社區(qū)，房地產(chǎn)廣告似乎要做到無孔不入。[點擊詳細]
      

      “中國人又買了，又買了” 
      

      近來，海外華人購房熱情高漲，不少華僑華人購地置業(yè)，蔚為壯觀。華人購房追求全新的房子，喜歡吉利數(shù)字的樓層以及窗外能看到好的風(fēng)景。華人購房，尤其是年輕華人，往往通過貸款和“父母銀行”的方式，而購房目的，通常是供自己居住和出租投資。
據(jù)來自BNZ和新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會的每月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1月份的房地產(chǎn)銷量比去年同期相比增長了21%。而新西蘭奧克蘭華人購房熱情高漲，在奧克蘭45%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為，中國購房者在所有購房者中，熱情最為高漲。 
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      業(yè)內(nèi)人士：移民海外僅靠購房獲綠卡幾乎無可能 
      

      記者在今年首場“2013海外置業(yè)?移民?投資上海展覽會”上發(fā)現(xiàn)，各國展商不約而同地打起了低價牌，在口頭介紹中，甚至聲稱“買房送移民”。一些業(yè)內(nèi)人士提醒，一些海外樓盤所說的永久居住權(quán)并不等同于移民綠卡，海外購房并非移民敲門磚。業(yè)內(nèi)人士還提醒，境外購房的交易雙方主體成分復(fù)雜，境外的出售主體，包括開發(fā)商、中介、銀行，涉及的第三方可能包括中資銀行、國家外匯管理部門。雙方所在地的法律不一樣，一旦產(chǎn)生糾紛，境外房產(chǎn)的法律官司都是采用房產(chǎn)所在地的法律的，要維權(quán)將面臨不少困難，所以購房者應(yīng)該事先認真考慮。 [點擊詳細]
      

      房產(chǎn)稅也是一個“大坑” 
      

      房產(chǎn)稅也是一個“大坑”，可以把人坑死。在美國，計算房產(chǎn)稅的房屋價值是由政府估算的，而政府的估價往往都比較高。花500美元買房子，政府可能估價30萬美元，每年買房人還要支付大約6000美元的房產(chǎn)稅。此外，有一些房子還需要好好整修，這都是不小的費用。
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“暴發(fā)戶”不應(yīng)是中國人的海外形象

      

      


      

      

      中國客扛著中國形象 
      

      匯豐銀行2012年9月的一份報告表明，中國人購買了全球25%的奢侈品，而2007年中國人奢侈品購買力占全球市場的份額僅為5%。而對于更高端的“奢侈品”房子，中國人也毫不手軟。中國炒房客進軍美國、澳大利亞的消息時不時見諸報端，大陸人近水樓臺到香港炒房則早已算不上新聞了。在全球經(jīng)濟疲軟的當下，“富得流油”、跑到海外大把花錢的中國人，成為一道獨特的風(fēng)景。[點擊詳細]
      

      中國移民在全世界落地生根 
      

      如今，崛起的中國使她的孩子能更方便快捷、底氣十足地到海外旅游、留學(xué)、生活，華人正在世界舞臺上扮演著越來越重要的角色。這個時代的中國人展現(xiàn)給海外的形象，不應(yīng)是暴發(fā)戶、不文明。8300萬名游客，再加上龐大的留學(xué)、移民人群，這個龐大的移動告示板，正在為世界展現(xiàn)一個真實的中國。如果意識至此，走出去的中國客，就應(yīng)當接續(xù)中國人那份家國擔(dān)當，一言一語、舉手投足間，都傳遞出謙虛、禮貌、仁義、文明等等傳統(tǒng)品德。[點擊詳細]
      

      

      

      

      

      

      


      選擇有資質(zhì)、有信譽的移民機構(gòu) 
      

      目前，海外購房投資人群為富豪和中產(chǎn)階層，除了純粹投資需求的海外購房，不少國內(nèi)投資者也兼顧移民的需求。景鴻移民總裁關(guān)景鴻博士則表示，以移民為目標的海外投資，目前比較主流的幾個目的地國家地區(qū)是美國、中國香港、葡萄牙、加拿大等。對于投資的項目，投資者相對考慮得更多的是能否達成移民條件，投資增值反而是次要目的。就幾個主流移民目的地國家來看，美國盡管有一些對投資移民的負面信息，但50萬美元的投資門檻，目前在主流移民國家中是最低的。“總體而言美國仍然是穩(wěn)健的經(jīng)濟實體，只要謹慎的選擇投資項目，通過有資質(zhì)、有信譽的移民機構(gòu)進行辦理，還是相當值得推薦的。”關(guān)景鴻說。[點擊詳細]
      

      投資外國須多了解國情 
      

      中國人在海外進行投資還是要考慮到該國的整體形勢，盡量謹慎地規(guī)避風(fēng)險。比如說，這幾年中國投資者在塞浦路斯買房比較多，都是看中了塞浦路斯投資移民能夠拿到歐盟的永久性居留、出入境方便等好處，還有些人在塞浦路斯的銀行大量存款，但是很多人忘了，塞浦路斯是一個政治上南北分裂的島嶼國家，而且塞浦路斯的宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定性也很差，以至于鬧出的要對銀行存款征稅的危機。[點擊詳細]
      

      


      

      

      

      

      
 【責(zé)任編輯】閆帥南 王秀

      

      

      

      

      

      

      期待以簽換錢 多國優(yōu)待我游客
      

      

      Vol 3  期待以簽換錢 多國優(yōu)待我游客 
      

      近日，多個旅游目的地國家開始實施新的簽證便利政策，以吸引中國游客。旅行社人士表示，目前中國已成為世界最重要的出境游消費國，各國也越來越重視中國旅游市場。[點擊詳細]
      

      

      

      

      

      

      

      

      

      



      

      

      

      

      

      


      

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