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      2012年5月30日
      

      VOL 43
      

      

      

      美國(guó)房?jī)r(jià)飆升醞釀新風(fēng)險(xiǎn)？
      

      美國(guó)房?jī)r(jià)飆升醞釀新風(fēng)險(xiǎn)？
      

      

      

      

      標(biāo)準(zhǔn)普爾公司28日發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，一季度美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)一季度同比上漲10.2%。今年3月份美國(guó)大城市房?jī)r(jià)漲速加快，同比漲幅創(chuàng)2006年房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)的最高水平。
      　　在幾家歡喜的同時(shí)，也有人指出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在醞釀新的泡沫。美國(guó)經(jīng)濟(jì)政策研究中心的聯(lián)合主任迪安·貝克在一篇研究短文中寫(xiě)道：“這一輪投機(jī)活動(dòng)的結(jié)局不太可能比上一輪的結(jié)局好多少。”
      　　那么美國(guó)房?jī)r(jià)的這次快速上漲，是不是新一輪風(fēng)險(xiǎn)的前兆呢？
      

      

      美國(guó)房?jī)r(jià)一季度強(qiáng)勁上漲
      

      

      美國(guó)房?jī)r(jià)一季度強(qiáng)勁上漲
      

      

      

      

      

      
今年一季度美國(guó)房?jī)r(jià)飆升

      

      




      

      

      同比漲幅創(chuàng)房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)最高
      

      標(biāo)準(zhǔn)普爾公司28日發(fā)布的標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，一季度美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢(shì)頭明顯，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)一季度同比上漲10.2%。今年3月份美國(guó)大城市房?jī)r(jià)漲速加快，同比漲幅創(chuàng)2006年房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)的最高水平。3月份，美國(guó)10大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲10.3%，20大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲10.9%。全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)一季度環(huán)比上漲1.2%，10大城市房?jī)r(jià)指數(shù)和20大城市房?jī)r(jià)指數(shù)3月份環(huán)比均上漲1.4%。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
      

      美國(guó)20個(gè)大城市都出現(xiàn)了上漲
      

      美國(guó)20個(gè)大城市3月份都出現(xiàn)了上漲，12個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)10%。其中，鳳凰城房?jī)r(jià)同比漲幅最高，漲幅高達(dá)22.5%，其次是舊金山和拉斯維加斯，分別上漲22.2%和20.6%。“美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，20個(gè)大城市房?jī)r(jià)3月漲幅創(chuàng)下2006年以來(lái)的最高水平，”標(biāo)普指數(shù)委員會(huì)主席戴維·布里澤在報(bào)告中表示，“最近幾周其他的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁回升的趨勢(shì)。”標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)由經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡爾·凱斯和羅伯特·席勒等人開(kāi)發(fā)，是衡量美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的一項(xiàng)重要指標(biāo)。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
      

      

      

      

      

      

      

      
美國(guó)房?jī)r(jià)為何出現(xiàn)飆升？

      

      消費(fèi)者信心升至近5年最高點(diǎn)
      

      美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨商局28日發(fā)布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)也顯示，5月份，美國(guó)消費(fèi)者信心上升至近5年來(lái)的最高點(diǎn)，明顯超出市場(chǎng)預(yù)期。最近幾周發(fā)布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也表明美國(guó)住房市場(chǎng)趨強(qiáng)，4月份，美國(guó)新屋銷(xiāo)售量升至近5年新高。同時(shí)，房屋開(kāi)工量、存量房的銷(xiāo)售也在走高。低庫(kù)存、低利率，以及就業(yè)市場(chǎng)的改善和旺盛的住房需求，都在支撐房?jī)r(jià)上漲。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
      

      房?jī)r(jià)持續(xù)上漲讓推動(dòng)買(mǎi)房信心
      

      盡管房?jī)r(jià)在上漲，但目前的房?jī)r(jià)仍比2006年房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)低28%左右。已有業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始擔(dān)心住房市場(chǎng)會(huì)否出現(xiàn)新的泡沫，但與以前相比，現(xiàn)在獲得住房貸款更難。房?jī)r(jià)的上漲使市場(chǎng)上住房交易活動(dòng)增加，更多的房主愿意讓手中的房子上市銷(xiāo)售。分析人員表示，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)支持美國(guó)住房市場(chǎng)的復(fù)蘇，利于保持購(gòu)房者的信心，并讓更多的住房上市銷(xiāo)售。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
      

      


      

      

      

      
中國(guó)投資客抬高美國(guó)房?jī)r(jià)？

      

      


      

      

      到美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)人明顯增多
      

      隨著美國(guó)房市從去年開(kāi)始好轉(zhuǎn)，到美國(guó)購(gòu)房的中國(guó)人明顯增多。近日，加拿大溫哥華有機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指出市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結(jié)為“中國(guó)人在北美炒房”的證據(jù)之一，并認(rèn)為中國(guó)投資客推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。對(duì)此，熟悉當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作的人士表示，大量中國(guó)人赴美買(mǎi)房對(duì)部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲有一定作用，但推高美國(guó)整體房?jī)r(jià)的說(shuō)法“言過(guò)其實(shí)。”[點(diǎn)擊詳細(xì)]
      

      "您高抬中國(guó)客了"
      

      針對(duì)中國(guó)投資者推高加州房?jī)r(jià)的說(shuō)法，中國(guó)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，華人包括移民投資總量有限，并不足以影響整體房?jī)r(jià)。由于加州整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，增強(qiáng)了該地區(qū)吸引力，并非中國(guó)人聚居的地方房?jī)r(jià)漲速更快。聶梅生舉例說(shuō)，“硅谷因?yàn)槠涓呖萍急尘埃摰貐^(qū)房?jī)r(jià)在舊金山地區(qū)漲速最快。”[點(diǎn)擊詳細(xì)]
      

      

      

      

      

      

      

      
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

      

      美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)醞釀新的泡沫？
      

      經(jīng)濟(jì)政策研究中心的聯(lián)合主任迪安·貝克警告國(guó)內(nèi)市場(chǎng)可能出現(xiàn)泡沫。貝克在一篇研究短文中寫(xiě)道：“許多受住房泡沫和后續(xù)沖擊影響最深的地區(qū)眼看著價(jià)格反常地上漲。對(duì)受影響地區(qū)而言，這一輪投機(jī)活動(dòng)的結(jié)局不太可能比上一輪的結(jié)局好多少。”[點(diǎn)擊詳細(xì)]
      

      中國(guó)投資者會(huì)否重蹈日本覆轍？
      

      針對(duì)日本投資者1986年到1991年大舉在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，遭遇“滑鐵盧”而巨虧收?qǐng)觯约爸袊?guó)房地產(chǎn)商投資美國(guó)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，聶梅生對(duì)記者說(shuō)，當(dāng)前人民幣對(duì)美元逐步升值，加上美國(guó)存款利率幾乎為零、貸款利率處于低于5%較低水平，同時(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇，如今投資美國(guó)房地產(chǎn)較日本當(dāng)年投資美國(guó)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)大大減小。但聶梅生也表示，商會(huì)將會(huì)研究潛在風(fēng)險(xiǎn)，以免重蹈覆轍。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
      

      


      

      

      

      

      
 【責(zé)任編輯】林杉

      

      

      

      

      

      

      神秘莊園演繹怎樣中美故事？
      

      

      Vol 42  神秘莊園演繹怎樣中美故事？
      

      習(xí)近平就任國(guó)家主席后與奧巴馬的首次會(huì)晤，安排在加州的一個(gè)莊園，引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。“莊園會(huì)晤”將嚴(yán)肅的政府外交“通盤(pán)”寓于“活潑”的公共外交之中，其形式令人耳目一新。“加州莊園”中將會(huì)上演怎樣的中美故事，現(xiàn)在還不得而知，但可以肯定，這樣的創(chuàng)新安排，或?qū)⒊蔀檎{(diào)整大國(guó)關(guān)系、穩(wěn)定局部失調(diào)的國(guó)際秩序的又一次嘗試。[點(diǎn)擊詳細(xì)]
      

      

      

      

      

      

      

      

      

      

      


      


      

      

      

      

      

      


      

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